Tôi tên là Đào Xuân Trường. Tôi có một câu hỏi liên quan đến vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất muốn được tư vấn. Ba tháng trước, tôi thế chấp quyền sử dụng một mảnh đất tại Ngân hàng. Khi đó, tôi đã đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để đăng ký thế chấp.

Nay tôi muốn bổ sung thêm một tài sản thế chấp khác là tài sản gắn liền với đất để đảm bảo cho khoản vay Ngân hàng. Vậy tôi phải làm thế nào để đăng ký thế chấp thêm tài sản gắn liền với đất trên cùng một hồ sơ thế chấp với tài sản thế chấp trước đó?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Thứ nhất: Bạn cần đăng ký thay đổi nội dung thế chấp:

Căn thứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 14 Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:

“Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký

1. Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên thế chấp, bên nhận thế chấp;

b) Thay đổi tên hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp của một bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp;

c) Rút bớt tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

d) Bổ sung tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

đ) Khi tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã được hình thành.“

Như vậy, trường hợp của bạn thuộc một trong các căn cứ phải đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký được quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 14 TTLT 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT. Do đó, bạn cần phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký theo quy định của pháp luật.

Thứ hai: Về hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:

“– Hồ sơ đăng ký thay đổi gồm:

+ Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (01 bản chính);

+ Hợp đồng về việc thay đổi trong trường hợp các bên thoả thuận bổ sung, rút bớt tài sản thế chấp, thoả thuận rút bớt, bổ sung, thay thế một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp (01 bản chính) hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp thay đổi tên, thay đổi loại hình doanh nghiệp, thay đổi một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);

+ Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.”

Thứ ba: Về thủ tục đăng ký thay đổi nội dung:

Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 20 Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:

“Đối với trường hợp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý nội dung đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;“

Như vậy, thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký được quy định chi tiết tại Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”