Năm 1997, mẹ tôi có đồng ý cho tôi 500 m2 đất, tuy nhiên, do không am hiểu về pháp luật nên mẹ tôi lập giấy ủy quyền với nội dung cho tôi được toàn quyền sử dụng định đoạt đối với diện tích đất 500 m2 đất, việc ủy quyền này được UBND xã chứng thực.

Trong giấy ủy quyền không ghi về thời điểm, điều kiện chấm dứt ủy quyền, quyền nghĩa vụ của các bên. Tôi đã xây nhà và sinh sống ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp gì và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay mẹ tôi già yếu, tôi sợ khi mẹ tôi mất, những người em của tôi sẽ đòi chia phần đất này. Vậy giấy ủy quyền này có được coi như là việc tặng cho tài sản hay không? Để tranh xảy ra tranh chấp thì tôi phải làm sao?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định tại Điều 582 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về thời hạn hợp đồng ủy quyền thì: “Thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền”

Như vậy, năm 1997 mẹ bạn lập giấy ủy quyền cho bạn nhưng không ghi thời hạn. Nên theo quy định thì giấy ủy quyền này chỉ có hiệu lực trong vòng 1 năm. Như vây, đến thời điểm hiện nay việc ủy quyền của mẹ bạn đã không còn giá trị pháp lý.

Mà theo quy định Điều 589 BLDS năm 2005 thì Hợp đồng uỷ quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

“1. Hợp đồng uỷ quyền hết hạn;

2. Công việc được uỷ quyền đã hoàn thành;

3. Bên uỷ quyền, bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của Bộ luật này;

4. Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết”

Điều đó có nghĩa là: đền thời điểm hiện tại thì hợp đồng ủy quyền do mẹ bạn để lại đã không còn giá trị pháp lý.

Theo quy định tại Điều 465 hợp đồng tặng cho tài sản, thì hợp đồng tặng cho tài sản được hiểu là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.Giấy ủy quyền không được xem là một hợp đồng tặng cho tài sản.

Nếu hiện tại, mảnh đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn theo đúng quy định của pháp luật thì bạn có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt mảnh đất này mà không ai có quyền ngăn cản. Trường hợp, quyền sử dụng đất trên mang tên mẹ bạn, để tránh tranh chấp về sau thì mẹ bạn nên tới Phòng công chứng lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên cho bạn. Hồ sơ chủ yếu gồm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản chính, bản sao giấy tờ tuỳ thân của bạn và ba bạn để được giải quyết.

Nhân câu hỏi của bạn thính giả Văn Thông chúng tôi xin lưu ý là nhiều người lầm lẫn giữa việc ủy quyền với việc chuyển giao quyền sở hữu. Ủy quyền không làm thay đổi quyền sở hữu của chủ sở hữu trong khi đó Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

Một số người muốn làm cho nhanh nên làm hợp đồng ủy quyền thay vì phải ký hợp đồng tặng cho hay hợp đồng mua bán… Điều này là không nên bởi sẽ để lại nhiều hậu quả.

Chúng tôi cũng xin lưu ý theo quy định của Điều 589 Bộ luật Dân sự thì Hợp đồng uỷ quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng uỷ quyền hết hạn;

2. Công việc được uỷ quyền đã hoàn thành;

3. Bên uỷ quyền, bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của Bộ luật này;

4. Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”