Tôi đang định cư ở nước ngoài. Cha mẹ có để thừa kế lại cho tôi một căn nhà tại TP Hồ Chí Minh. Xin hỏi: Tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà đó không? Tôi có được phép bán hay tặng cho tài sản đó không? (Một Việt kiều đang định cư tại Mỹ)

  Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Nghị định của Chính phủ số 84/2007/NĐ-CP ngày 25.5.2007, quy định: Trong trường hợp tất cả người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên những người này được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở được thừa kế.

   Trong trường hợp chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng thực hiện theo điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. Theo đó, người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở (tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bạn phải hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định chung).

   Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở, người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để cập nhật vào sổ địa chính và theo dõi.

   Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua (đứng tên sở hữu) nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 126 - Luật Nhà ở, bao gồm các đối tượng sau: 1/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam. 2/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện quy định tại khoản 1 điều này đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

   Vì vậy, nếu bạn không thuộc một trong các đối tượng được sở hữu nhà nói trên thì bạn có thể làm thủ tục mua bán, tặng, cho hoặc ủy quyền cho người khác trong nước quản lý tài sản đó

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”