Tôi có mua thửa đất 56 mét vuông, có sổ đỏ đất trồng cây lâu năm. Đất này được tách thửa năm 2008 và năm trong khu vực được chuyển thành đất thổ cư. Thửa đất này bị cấn-thửa (phía trước không giáp với đường đi). Y/c của huyện Hoc Môn là phải được chủ đất (người giữ sổ đỏ gốc) ký giấy đồng-ý-chừa-đường-đi.

Người chủ đất này đã chết năm 2010 do bệnh, sổ đỏ gốc này hiện đang được người con trai giữ, nhưng ngươi này cũng không ký giấy chừa đường đi cho tôi (dù họ chấp thuận ký theo thỏa thuận) vì họ chưa được hưởng thừa kế từ người chủ (đã chết). Quan hệ của người giữa chủ đất gốc (đã chết) với người giữ sổ gốc hiện nay là mẹ -con.

Hỏi: đất của tôi cần các thủ tục gì để chuyển thành đất thổ cư? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết hồ sơ của tôi? Cảm ơn luật sư.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Theo quy định tại Điều 633 Bộ luật dân sự 2005 thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Do đó, kể từ thời điểm người chủ đất chết thì những người thừa kế của người chủ đất được hưởng thừa kế.

Theo quy định tại Điều 637 Bộ luật dân sự 2005 thì:

Điều 637. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

1.Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạmvi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2.Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lạiđược người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế.

Nhưvậy, khi người chủ đất chết đi thì những người thừa kế có trách nhiệm thực hiệnnghĩa vụ của người chủ đất về việc chừa đường đi cho bạn. Trong trường hợp này,người đang quản lý thửa đất trên sẽ thay mặt ký giấy đồng ý chừa đường đi cho bạn,theo thỏa thuận của những người được hưởng thừa kế.

Thủtục để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư:

theo quy định tại Điều 19 quyết định 19/2008/QĐ-UBND về việc ban hành Quy địnhvề thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựngtrên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể:

Hồsơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

–

Ðơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP) và tờ khai tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ (theo mẫu);

–

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtcó chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân phường– xã, thị trấn (trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

–Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải kèm theo bảntrích đo bản đồ địa chính khu đất xin chuyển mục đích sử dụng.

Trình tự:

Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận – huyện, gồm 02 (hai) bộ:

–Trường hợp hồ sơ không được chấp thuận hoặc cần chỉnh sửa, bổ sung, trong thờihạn không quá là 10 (mười) ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ, người xin sử dụngđất sẽ nhận được văn bản trả lời của Ủy ban nhân dân quận – huyện.

–Trường hợp hồ sơ được chấp thuận, trong thời hạn không quá 30 (ba mươi) ngàylàm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ, người xin sử dụng đất sẽ nhận quyết địnhcho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất saukhi nộp chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, lệ phí

trước bạ.