Chào luật sư. Xin luật sư cho em hỏi: Em có mua một mảnh đất ở vùng nông thôn, với diện tích đất mua là 845m2, trong đó có 100m2 là đất thổ cư và còn lại là đất vườn tạp. Giá trị thể hiện trong hợp đồng là 20.000.000đ. Khi lên ơ quan thuế nộp thì em phải nộp 2 khoản thuế

–Thuế trước bạ là : 255.700đ

–      Thuế thu nhập cá nhân cho người huyển quyền sử dụng đất là: 1.007.000đ

Trong hoá đơn tính thuế thu nhập cá nhân cho người chuyển quyền sử dụng đất em thấy đó ghi tài sản tính thuế là hơn 50triệu ( 50.030.700đ em ko nhớ chính sác).

Vậy xin luật sư ho em hỏi, cách tính thuế thu nhập như vậy có đúng ko ạ? Cách tính thuế phải nộp như nào ạ? Mà số tài sản >50triệu là tính như nào đấy ạ?

Mong luật sư tư vấn giúp em với, em xin cảm ơn nhiều ạ

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Cách tính thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ vào Nghị định 100/2008/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì:

“Điều 18. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ

(-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

1. Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm

chuyển nhượng;

1. Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.”

“Điều 22. Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập

tính thuế.

1. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định

thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”

Trong trường hợp của bạn, thuế Thu nhập cá nhân cho người chuyển quyền sử dụng đất phải

đóng được tính như sau:

Giá chuyển nhượng: khi nộp thuế Thu nhập cá nhân, do giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh bạn quy định có giá trị lớn hơn giá trị trong hợp đồng mua bán đất. Vì vậy theo điểm b, Khoản 1 Điều 18 Nghị định 100/2008/NĐ-CP nêu trên thì giá đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định là hơn 50 triệu.

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính là: 2%   x   50.030.700đ = 1.007.000đ là đúng quy định tại

Khoản 2, Điều 22 nêu trên.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”