Năm 1997 tôi có mua của bà A 2000m2 đất ruộng với giá 1000m2 hai cây vàng, bà A đã lấy sổ đỏ (sổ đỏ thế chấp tới 9500m2) đi thế chấp ở ngân hàng cho nên không tiến hành sang tên được cho tôi được, do là chỗ thân quen biết nên đã cho bà A khi nào lấy sổ đỏ về sẽ sang tên sau và đã thỏa thuận chỉ làm giấy viết tay có chữ kí của 2 bên và người làm chứng. Sau một khoảng thời gian bà A không trả tiền ngân hàng được cho đến năm 2012 bà A yêu cầu tôi trả đất lại và sẽ trả lại cho tôi 4 cây vàng theo giá thị trường, tôi không đồng ý với đề nghị đó của bà A. Xin hỏi tôi phải làm gì để có thể lấy lại đất, nếu bà A không trả tiền ngân hàng thì ngân hàng thi hành án số đất đó của tôi sẽ được giải quyết như thế nào? Xin cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

   Trong trường hợp này của ông việc lấy lại đất là rất khó. Do hợp đồng ký kết giữa ông và bà A về chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp lý. Hợp đồng chuyển nhượng được ký từ năm 1997 theo quy định của luật đất đai năm 1993 cho phép cá nhân có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng việc chuyển nhượng phải được xác lập bằng văn bản có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định tại khoản 2 Điều 31 Luật đất đai năm 1993 thì : “Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện” nhưng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông chỉ được viết tay và có người làm chứng thì chưa đủ điều kiện để phát sinh hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

   Còn đối với trường hợp bà A mang đất đi thế chấp vay tiền tại Ngân hàng và Ngân hàng đã nhận thế chấp là hoàn toàn hợp lý do hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất giữa Ông và bà A không có hiệu lực pháp lý vì vậy không buộc Ngân hành phải biết tới việc chuyển nhượng này. Vì vậy trong trường hợp này nếu bà B không trả được nợ cho Ngân hàng thì theo quy định Điều 63 Nghị định 163/2006/ NĐ-CP về thu giữ tài sản đảm bảo để xử lý thì Ngân hàng sẽ tiến hành kê biên niêm phong số đất của bà A và tiến hành bán đấu giá số đất đó. Nếu Ông vẫn muốn sở hữu số đất đó có thể cung bà A tiến hành thương lượng với Ngân hàng để được sở hữu số đất trên.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”