Gia đình tôi nhận chuyển nhượng mảnh đất hơn 200m2 từ năm 1990 của gia đình ông N bà S, và chỉ làm giấy tờ mua bán tay với nhau. Sau khi hai bên ký mua bán có gửi một bản để báo cáo UBND xã. Năm 1994 khi gia đình tôi định xây nhà trên mảnh đất đó thì gia đình bên bán không cho làm và nói giấy tờ viết tay không có hiệu lực và trái pháp luật. Năm 2011 gia đình tôi đến xã xin xác nhận thì xã yêu cầu gia đình bên bán đến xác nhận đất không còn tranh chấp nhưng gia đình bên bán không muốn thương lượng giải quyết. Vậy tôi phải làm như thế nào cho hợp pháp?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Đối với trường hợp của gia đình bạn đã nhận chuyển nhượng đất từ năm 1990 nên áp dụng theo pháp luật tại thời điểm đó là Luật đất đai năm 1987 thì đất đai không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất do theo quy định tại Điều 1 Luật đất đai năm 1987 thì: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý.” Và theo Điều 5 của Luật này thì nhà nước: “Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức, nhận đất được giao mà không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, tự tiện sử dụng đất nông nghiệp, đất có rừng vào mục đích khác, làm huỷ hoại đất đai.” Vì vậy việc chuyển nhượng của gia đình bạn từ những năm 1990 không được coi là có hiệu lực pháp luật.

Việc gửi một bàn nên UBND cấp xã để báo cáo cũng không được coi là hợp pháp. Nêu theo Luật đất đai năm 1993 khi Nhà nước cho phép cá nhân được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì UBND cấp huyện mới có thẩm quyền xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương theo quy định tại khoản 2 Điều 31 Luật đất đai năm 1993: “Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.”

Như vậy đối với trường hợp của gia đình bạn nếu khởi kiện tại Tòa án thì Tòa án sẽ giải quyết theo hướng hợp đồng chuyển nhượng đó là vô hiệu. Vì vậy gia đình bạn có thể thương lượng hòa giải đối với gia đình bên kia và tiến hành xin cấp sổ đỏ đối với mảnh đất

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”