Đầu năm 2009 do tôi cần tiền làm ăn vì vậy tôi có chuyển nhượng mảnh đất cho người khác. Tôi có viết tờ giấy viết tay là vay tiền và chuyển nhượng đất cho người ta, có mấy người ký vào giấy xác nhận và có chứng thực. Trong giấy viết tay có viết là nếu sau thời gian 1 năm tôi không trả được thì tôi đến gặp người ta xin gia hạn nhưng người ta không cho và lại ép tôi phải trả hết số tiền, nếu không trả được thì người ta đến đo đất làm sổ đỏ. Tôi vay 500 triệu thôi nhưng do lãi ngày là 3 nghìn/1 triệu/1 ngày. Nay đã hết hạn nhưng tôi chưa trả được, vậy nếu như chỉ có giấy chuyển nhượng đất người ta có quyền lấy đất của tôi làm sổ đỏ không? Giấy chuyển nhượng đất và giấy vay có giá trị như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.

  Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

   Do bạn không nói rõ cho chúng tôi biết hợp đồng vay tiền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là 2 hợp đồng tách biệt hay chỉ có một hợp đồng chung để chúng tôi có thể tư vấn được phương án tốt nhất bảo vệ quyền và lợi ích tối đa cho bạn.

   Vì vậy để có thể tư vấn một cách chi tiết nhất tôi sẽ phân ra thành 2 trường hợp.

   Trường hợp thứ nhất: vay tiền và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong cùng một hợp đồng. Trường hợp này có thể hiểu vay tiền là nội dung chính còn chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể hiểu là một tài sản thế chấp để giàn buộc bạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Nhưng theo quy định tại Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm phải công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Như vậy đối với trường hợp của bạn khi kí kết hợp đồng 2 bên chỉ viết tay không công chứng thì coi như không có giá trị pháp lý. Nếu khởi kiện tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu 2 bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Như vậy bạn chỉ có nghĩa vụ trả lại số tiền đã vay và trả lãi tính theo lãi suất ngân hàng.

   Trường hợp thứ 2: vay tiền và chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2 hợp đồng đơn lẻ. như vậy trong trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bạn và người đó đương nhiên bị coi là vô hiệu theo quy định tại Điều 689 Bộ luật dân sự về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: “1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

   2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

   3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”

   Còn đối với hợp đồng vay tiền theo thỏa thuận bạn sẽ trả họ lãi là 3000 đồng/ngày/1 triệu. Nghĩa là lãi suất bạn phải trả là 9% trên 1 tháng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 476 Bộ Luật dân sự về lãi suất: “ 1. Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.”

   Như vậy bạn có thể tìm hiểu tại thời điểm bạn vay tiền lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố là bao nhiêu để tính. Nếu lãi suất đó chưa vượt quá 150% thì hợp đồng vay tiền của bạn có hiệu lực pháp luật và bạn phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền đúng thời hạn. Nếu lãi suất đó vượt quá 150% thì hợp đồng vay tiền của bạn sẽ bị coi là vô hiệu và mức lãi suất quyết định do Tòa án phán.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”