Em năm nay 24 tuổi và có 1 em gái năm nay 22 tuổi, mẹ em mất tháng 9/2007 và không để lại di chúc. Cuối năm 2009 bố em lấy vợ mới. Giữa năm 2012 vừa rồi, địa phương có cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở bố em đã để đứng tên hai người là bố và vợ mới của bố em mà không hỏi ý kiến hai chị em. Đất và nhà ở là do bố và mẹ đẻ em bao năm xây dựng trước khi mẹ em qua đời. Vì vậy em xin hỏi việc bố em không hỏi ý kiến của hai chị em em và việc bố em để vợ mới cùng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở có đúng theo quy định của pháp luật không?

  Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Đối với trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

1. Việc bố bạn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mà không hỏi ý kiến của hai chị em bạn là không đúng quy định pháp luật.

Theo trình bày của bạn: Đất và nhà ở là do bố mẹ bạn xây dựng trong thời kỳ hôn nhân. Bạn cần phải có căn cứ để chứng minh tài sản đó được tạo dựng trong thời kỳ hôn nhân giữa bố và mẹ đẻ bạn, ví dụ như: thời điểm tạo lập đất, nhà của bố mẹ bạn? Hồ sơ địa chính lưu tại cơ quan địa chính có đứng tên mẹ bạn nữa không? Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là tài sản do bố và mẹ bạn khi còn sống cùng nhau tạo lập do đó đây là tài sản thuộc sở hữu chung của bố mẹ bạn.

Do mẹ bạn đã chết nên phần quyền của mẹ bạn đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà sẽ được chuyển giao cho các đồng thừa kế. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự: Hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Như vậy, hai chị em bạn cũng có quyền lợi liên quan đến tài sản trên với tư cách là các đồng thừa kế của mẹ bạn. Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thì bố bạn, bạn và em gái sẽ thỏa thuận với nội dung: tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do mẹ bạn để lại; đứng tên trên giấy chứng nhận. Sau đó, thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền; khi có giấy chứng nhận sẽ tiến hành khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này, bố bạn không thể tự ý làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đứng tên mình và người vợ mới mà không có sự thỏa thuận với hai chị em bạn.

Với tư cách là một trong các đồng thừa kế đối với di sản do mẹ bạn để lại bạn có quyền sau:

Nếu bố bạn chưa hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tạm dừng việc thực hiện thủ tục trên.

Nếu giấy chứng nhận đã được cấp cho bố bạn và người vợ thứ hai của ông thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới cơ quan thẩm quyền đối với quyết định hành chính về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”