Mẹ tôi trước khi qua đời, vào năm 2000 có bán đất và nhà đang ở cho một người hàng xóm với giá rất rẻ, nhưng chỉ là thỏa thuận giữa hai bên có xác nhận của trưởng thôn, chứ không làm thủ tục chuyển nhượng đất, trên sổ đỏ vẫn còn đứng tên của mẹ tôi. Vậy xin hỏi, việc chuyển nhượng của mẹ tôi có được coi là hợp pháp không? Chúng tôi có được lấy lại mảnh đất đó không?

 Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Đối với trường hợp của bạn mẹ bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà từ năm 2000 việc chuyển nhượng giá rẻ hay đắt không ảnh hưởng gì tới hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng. Do pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng chỉ cần mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

Mẹ bạn và người hàng xóm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà và đất tuy không công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền mà chỉ có xác nhận của trưởng thôn mặc dù thôn không phải là một cấp hành chính không có thẩm quyền chứng thực cho các giao dịch liên quan tới BĐS. Nhưng hợp đồng chuyển nhượng mà mẹ bạn đã ký kết từ năm 2000 theo quy định của Nghị định số 84/2007 ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai có quy định tại Khoản 1 Điều 11 như sau: “1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.”

Như vậy giao dịch giữa mẹ bạn và người hàng xóm đương nhiên được công nhận là một giao dịch hợp pháp và người hàng xóm đương nhiên có quyền làm thủ tục đăng ký sang tên nhà đất theo quy định của pháp luật mà không phải làm lại thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nữa.

Vì vậy bạn không thể lấy lại được nhà và đất mà mẹ bạn đã bán trong trường hợp trên.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”