Tôi nhận chuyển nhượng một phần thửa đất . Trong quá trình thỏa thuận với bên bán, tôi có làm giấy tờ viết tay với nội dung: “Chúng tôi đặt cọc trước một số tiền (60 triệu), để mua mảnh đất với diện tích 125m2, bên bán phải làm đầy đủ giấy tờ, khi nào xong, chúng tôi phải hoàn thành số tiền còn lại.” Nhưng sau đó, chủ đất thông tin lại, với diện tích 135m2 thì không tách và làm bìa được, và gợi ý cho chúng tôi mượn 80m2 nữa để tách bìa. Thấy việc khá phức tạp, nên chúng tôi đề nghị chấm dứt việc mua bán, bên bán cũng hứa sẽ trả tiền lại khi nào chuẩn bị đủ. Nhưng đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận lại được tiền! Vậy, chúng tôi cần phải làm gì để đòi lại số tiền không? Chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Có thể thấy hợp đồng mà bạn ký kết với chủ sử dụng đất đó là dạng hợp đồng đặt cọc để bạn có thể tiến hành chuyển nhượng 125m2 đất từ chủ sử dụng. Theo quy định tại Điều 358 BLDS thì: “1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.” Như vậy hợp đồng đặt cọc của bạn được phát sinh hiệu lực kể từ thowid điểm giao kêt.

Việc không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa do không đủ điều kiện tách thửa và đã có sự đồng ý thỏa thuận của 2 bên: bên nhận đặt cọc sẽ hoàn trả cho bạn số tiền đặt cọc. Đây là thỏa thuận dân sự phù hợp với quy định của pháp luật, các bên cùng phải thực hiện. Mặt khác việc không tiến hành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 125m2 đất trên không mang yếu tố lỗi từ bạn mà do điều kiện khác quan.

Vì vậy bạn có quyền yêu cầu người nhận đặt cọc hoàn trả số tiền đã đặt cọc. . Nếu họ vẫn cố tình không thực hiện thì các bạn có thể gửi đơn đến tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Theo quy định tại Điều 164 Bộ luật Tố tụng dân sự, nội dung đơn khởi kiện bạn cần thể hiện đầy đủ các nội dung dưới đây:

- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

- Tên Toà án nhận đơn khởi kiện;

- Tên, địa chỉ của người khởi kiện;

- Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;

- Tên, địa chỉ của người bị kiện;

- Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;

- Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có;

- Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;

- Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án;

- Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ.

Kèm theo đơn khởi kiện, bạn có thể gửi giấy viết tay về việc đã đặt cọc trước đây để làm tài liệu chứng minh cho yêu cầu của mình và để tòa án có cơ sở để giải quyết vụ việc.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”